Новости

Права на недвижимость поможет защитить нотариус

Права на недвижимость поможет защитить нотариус

Иркутский филиал Кадастровой палаты информирует, что с четвертого августа 2018 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат договора ипотеки  долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.  К примеру, если Вы решили заложить долю в квартире  или все владельцы общей долевой собственности хотят заложить принадлежащие им доли, то теперь такой договор ипотеки необходимо удостоверить у нотариуса.

 С февраля 2019 года зарегистрировать через нотариуса права на недвижимость можно будет быстрее. Нотариус, удостоверивший сделку, сам направит в орган регистрации заявление о регистрации прав и необходимые документы в электронном виде. Документы должны быть отправлены на регистрацию не позднее текущего рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора. По своему желанию участники договора, как и прежде, смогут обратиться за регистрацией прав самостоятельно без участия нотариуса.

Напоминаем также, что не обойтись без нотариуса при продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, сделке с собственностью несовершеннолетних и недееспособных, разделе имущества между супругами.

Шкварина М.А.

инженер II категории отдела контроля и анализа деятельности

филиала Кадастровой палаты по Иркутской области

 

 

Мероприятия по подготовке населения к переходу на цифровое телевизионное вешание на уровне субъектов Российской Федерации

Мероприятия по подготовке населения к переходу на цифровое телевизионное вешание на уровне субъектов Российской Федерации

            С конца 2018 года для населения Российской Федерации будет обеспечена повсеместная

           доступность 20 обязательных общедоступных телеканалов и 3 радиоканалов:

            для 98,4% - в цифровом эфирном наземном вещании (далее - ЦЭНТВ), а для 1,6% населения вне

            зоны ЦЭНТВ - в формате непосредственного спутникового вещания (далее - спутниковое вещание).

           Два оператора спутникового вещания - НТВ+ и Триколор ТВ,- обеспечат жителям населённых

           пунктов вне зоны ЦЭНТВ возможность полностью бесплатного получения обязательных

           общедоступных каналов.

С середины января 2019 года будет отключено аналоговое эфирное вещание этих каналов в населённых пунктах меньше 100 тысяч человек, а в более крупных городах решение о сохранении или прекращении аналогового вещания принимается вещателями. Важно, что полностью на усмотрение вещателей оставлено также продолжение аналогового вещания всех остальных каналов (региональных, муниципальных, частных) - принудительного отключения аналога не будет.

Для получения на постоянной основе бесплатного сигнала обязательных общедоступных телевизионных и радиоканалов россиянам необходимо только наличие цифрового телевизора либо цифровой приставки для аналогового телевизора (а для населённых пунктов вне зоны ЦЭНТВ - специального льготного комплекта оборудования одного из двух операторов спутникового вещания). Но те, кто до января 2019 года не подготовится к приёму цифрового сигнала, после отключения аналогового вещания увидят вместо федеральных каналов черный экран.

В связи с этим до декабря 2018 года необходимо обеспечить максимально полное информирование населения о созданных государством уникальных возможностях и необходимую помощь в приобретении и установке нужного пользовательского оборудования.

Со стороны федерального центра - строительство инфраструктуры ЦЭНТВ; оплата распространения в населённых пунктах меньше 100 тысяч человек для каналов 1-го мультиплекса (ок. 14 млрд, рублей ежегодно); административно­организационная работа с вещателями обязательных общедоступных каналов 2-го мультиплекса; государственное регулирование, в том числе в части обеспечения операторами спутникового вещания, покрывающих сигналом всю территорию Российской

В целях обеспечения максимальной готовности населения к переходу на цифровое вещание.

- размещение с помощью муниципалитетов информационных материалов о цифровом телевидении и предстоящем сокращении аналогового вещания в почтовых отделениях, центрах соцзащиты, МФЦ, в точках торговли бытовой и электронной техникой, на объектах социальной инфраструктуры;

-     проведение силами студентов выборочных исследований в сельской местности (наличие у жителей цифровых телевизоров или приставок, информированность о сокращении аналога, о том, какую технику надо приобрести и как ее настроить);

-     регулярный обход представителями муниципалитетов и/или сельских поселений семей, проживающих на их территории, для оценки готовности к переходу на прием цифрового телевидения;

-     при выявлении местными органами власти граждан, реально нуждающихся в помощи в приобретении оборудования (в первую очередь, одиноких), определение вариантов оказания такой помощи (в том числе задействуя благотворительные организации, бывших работодателей и местный бизнес);

-     принятие решения об оказании адресной помощи социально незащищенным группам населения, приняв во внимание практику Приморского края, Ленинградской области, Новгородской области, Ненецкого автономного округа, определение количества «льготников» (включая население, проживающее вне зоны ЦЭТВ), разработка механизмов учета и процедуры предоставления помощи. В случае невозможности адресной помощи разработка плана мероприятий по снижению социальной напряженности в момент отключения аналоговых передатчиков;

-     при помощи Агентств по делам молодежи направление в сельскую местность волонтеров, подготовку которых организует РТПЦ, для помощи пожилым одиноким людям настроить цифровое оборудование.

-     адресная работа с жителями населённых пунктов вне зоны охвата цифрового эфирного вещания с целью а) информирования о льготном предложении НТВ+ и Триколор; б) формирования коллективных заявок для минимизации затрат на доставку и установку; в) определения тех, кто действительно нуждается в помощи приобретении оборудования;

Кампания по уплате гражданами налога на недвижимость в самом разгаре

Кампания по уплате гражданами налога на недвижимость в самом разгаре

Иркутский филиал Кадастровой палаты продолжает информировать жителей Приангарья по актуальным вопросам, связанным с кадастровой стоимостью объектов недвижимости и ее применением.

Уже с середины лета жители Иркутской области получают уведомления об уплате земельного налога и налога на имущество за 2017 год. В связи с тем, что в этом году первое декабря выпадает на субботу, налоги необходимо оплатить не позднее третьего декабря 2018 года.

Не всегда указанный в уведомлении размер налога устраивает граждан. Чтобы проверить правильность его расчета, нужно выяснить, в том числе, верно ли определена налоговая база.

           И здесь необходимо знать, что в Иркутской области в 2018 году налоговой базой для расчета земельного налога является кадастровая стоимость участка на первое января 2017 года. Налоговой базой для квартиры, дома, гаража и т.п. – рассчитанная до 2013 года органами технической инвентаризации (ранее БТИ) инвентаризационная стоимость объекта, умноженная на коэффициент-дефлятор, который ежегодно устанавливается Минэкономразвития России. За 2017 год величина такого коэффициента составляет 1,425. Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество физических лиц в нашем регионе пока не применяется, однако переход к порядку определения налоговой базы, для объектов капитального строительства исходя из кадастровой стоимости, должен состояться не позднее 2020 года.

Чтобы определить, на основании какой стоимости рассчитан налог на недвижимость, нужно обратить внимание на заполнение графы «Налоговая база» в налоговом уведомлении. Буква «И» означает, что для расчета налога применена инвентаризационная стоимость объекта. Если же в графе «Налоговая база» стоит буква «К» – значит, налог рассчитан на основании кадастровой стоимости.

Таким образом, в налоговых уведомлениях жителей Приангарья для земельных участков указывается буква «К», а для квартир, домов, гаражей, и т.п. должна быть указана буква «И».

Узнать актуальную кадастровую стоимость своего объекта недвижимости, сегодня можно просто имея под рукой интернет и зная кадастровый номер или адрес. Просмотр сведений об объекте недвижимости доступен в режиме online на Официальном сайте Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы/Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Это удобные сервисы, с помощью которых можно также увидеть сведения о характеристиках объекта, на основании которых определена его кадастровая стоимость.

Еще один способ – это получение выписки из реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такой документ можно получить, обратившись в многофункциональный центр лично с запросом о предоставлении сведений из Единого  реестра недвижимости  или сформировать запрос на сайте Росреестра. Выписка о кадастровой стоимости  предоставляется бесплатно.

В случаях, когда собственник недвижимости не согласен с величиной кадастровой стоимости, законодательством предусмотрена возможность оспорить завышенную кадастровую стоимость. Для этих целей при Управлении Росреестра по Иркутской области работает специально созданная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Также обжаловать как кадастровую, так и инвентаризационную стоимость можно в судебном порядке.

 

Е.С. Савченко, инженер I категории отдела определения кадастровой стоимости

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области

 

Кадастровой палатой по Иркутской области вносятся в ЕГРН сведения о зонах охраны объектов культурного наследия

Кадастровой палатой по Иркутской области вносятся в ЕГРН сведения о зонах охраны объектов культурного наследия

Зоны охраны объекта культурного наследия устанавливаются с целью сохранения объекта культурного наследия в его исторической среде. Зоны охраны объекта культурного наследия подразделяются на охранные зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта. На территории, сопряженной с объектом культурного наследия, может быть установлена одна или несколько зон охраны.

Охранная зона - территория, в пределах которой устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и реставрацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

Кадастровой палатой по Иркутской области в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о зонах охраны объекта культурного наследия. По земельным участкам, расположенным в границе данных зон, в  реестр недвижимости вносятся сведения о режимах их использования. По состоянию на первое сентября 2018 года в Едином реестре недвижимости содержатся сведения о 150 территориях объектов культурного наследия, расположенных на территории Иркутской области.

Ознакомиться с перечнем ограничений, установленных Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» собственники земельных участков могут в любой информационно-правовой системе.

 

 

Е.Е. Андреева, ведущий инженер отдела инфраструктуры пространственных данных

филиала Кадастровой палаты по Иркутской области

Как хранить электронную подпись — три проверенных способа

Как хранить электронную подпись — три проверенных способа

В современном мире все актуальнее становится проблема защиты различных сведений, в том числе и электронной подписи.

Для ее сохранности владельцы используют различные способы. Вот наиболее распространенные из них.

Способ 1. Локальное хранение

Весьма распространенный способ хранения — локальный. В этом случае электронный автограф размещается на компьютере, например, в реестре.

Минусы локального способа:

  • отсутствует мобильность ключа;
  • нет возможности постоянно контролировать ключ его обладателем.

Способ 2. Хранение в облаке

Такой способ подразумевает хранение ключа на удаленном защищенном сервисе.

Чтобы им воспользоваться, необходимо пройти жесткую многоступенчатую аутентификации, которая во много раз повышает безопасность этого хранилища.

Способ 3. Хранение на токенах

И, наконец, способ третий — токены.

Токен — устройство, способное формировать ключевую пару и ЭП. Основное назначения этого приспособления — хранение электронных ключей.

Доверив свою электронную цифровую подпись токену, вы надежно защите ее от злоумышленников.

Чтобы им воспользоваться, необходимо ввести ПИН-код. Подобрать его практически невозможно. Кроме того, после 3-х неудачных попыток токен заблокируется.

Преимущества хранения ЭП на токене:

  • высоконадежный способ хранения;
  • доступ по ПИН-коду;
  • ПИН-код не передается по сети, а значит, его невозможно перехватить;
  • длительный срок использования (5-20 лет);
  • не требует проводки, блока питания, спецсчитывателей.

 

 

М.О.Камзалов, инженер 2 категории

отдела информационных технологий

Филиала Кадастровой палаты по Иркутской области

В каких случаях поставленные на государственный кадастровый учёт земельные участки могут быть сняты

В каких случаях поставленные на государственный кадастровый учёт земельные участки могут быть сняты

Нередко у землепользователей возникает вопрос о возможности  снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка.

Ответ один: земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учёта только в случаях, установленных Законом о регистрации, а именно:

- если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка  не осуществлена государственная регистрация права собственности РФ, права собственности субъекта РФ, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления. Орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования.

- изъятие для государственных или муниципальных нужд.

- земельные участки, учтенные до первого марта 2008 года, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

- в течение срока действия временного характера (но не позднее первого марта 2022 года) внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке.

-  на основании решения суда.

Обратиться в органы Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка вправе собственник данного объекта недвижимости или его представитель по доверенности, оформленной в установленном порядке, арендатор при наличии соответствующего ходатайства от собственника.

 

 

С.В. Иванова, заместитель начальника отдела

обработки документов и обеспечения учетных действий

Иркутского филиала Кадастровой палаты